873 Rue LAUSANNE · Saint-Michel
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 238,2 m² · constr. 2017 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981108192200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
68050981108192200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 93 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 149 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 381 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 040 463 $ Poids 80 % |
| 3 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 13 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 809 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 328 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 609 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 915 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 587 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 876 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 170 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 969 $ Poids 37 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 506 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 905 135 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 322 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +96 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 93 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 966 $ Poids 29 % |