817 Rue FRANCIS · Saint-Michel
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 198 m² · constr. 1999 · terrain 1 665,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981113409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
68050981113409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 532 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +1 969 $ | 126 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 291 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 983 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 936 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 538 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 079 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 109 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 440 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 741 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 358 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 770 507 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 461 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 679 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 119 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 797 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 162 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 213 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 983 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 262 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 741 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 405 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 772 226 $ Poids 37 % |