818 Rue RAYMOND · Saint-Michel
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 223,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 775,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981125409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
68050981125409100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 418 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 128 357 $ Poids 92 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 338 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 291 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 781 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 303 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 752 407 $ Poids 62 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 291 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −72 808 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 872 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 890 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 748 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 018 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 966 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +60 262 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 989 573 $ Poids 52 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 333 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 808 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 87 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +82 355 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 234 824 $ Poids 39 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 247 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 809 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 162 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 998 $ Poids 27 % |