825 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981139033900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
68050981139033900010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 10 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 693 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 574 849 $ Poids 35 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 487 924 $ Poids 20 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 648 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 844 $ Poids 19 % |
| 5 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 443 254 $ Poids 17 % |
| 6 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 174 $ Poids 16 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 275 105 $ Poids 15 % |
| 8 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 630 $ Poids 11 % |