1618 Rue BOULEAUX · Saint-Michel
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 985,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981146379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
68050981146379700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 20 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 338 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 482 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 542 221 $ Poids 54 % |
| 3 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 468 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 504 823 $ Poids 30 % |
| 4 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 318 $ Poids 23 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 891 $ Poids 18 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 419 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 550 $ Poids 16 % |