1594 Rue DULUDE app. 3 app. 3 · Saint-Michel
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 50,7 m² · constr. 2013 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981158480000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
68050981158480000030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 10 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 436 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 241 $ Poids 17 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 431 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −70 255 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 500 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 802 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 266 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 320 178 $ Poids 0 % |