1638 Rue FLAMANTS · Saint-Michel
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981164073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
68050981164073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 482 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 278 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 419 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 285 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 431 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 709 $ Poids 71 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 257 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 456 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 474 831 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 565 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 122 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 209 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 647 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 028 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 409 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 537 $ Poids 54 % |