712-716 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
1 316 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 458,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 095,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 907 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981166728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
907 200 $
ID provincial
68050981166728700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 697 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +166 449 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 491 289 $ Poids 22 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +199 051 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 529 505 $ Poids 20 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 515 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 479 $ Poids 14 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 850 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +72 184 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 389 090 $ Poids 11 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 669 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +13 032 $ | 401 846 $ Poids 6 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 513 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 014 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 725 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 290 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 753 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 171 281 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 683 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 927 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 370 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +14 676 $ | 1 105 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 388 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 323 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 295 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 694 $ Poids 1 % |