752 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 112,4 m² · constr. 2015 · terrain 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981167081200060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
68050981167081200060002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-09-14 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 18 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 126 $ Poids 97 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 211 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 863 $ Poids 96 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 33 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 479 930 $ Poids 93 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 167 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 231 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 203 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 1616, rue Lécuyer, Saint-Michel 2026-10-13 · 237 m · Vendu 333 000 $ (3 377 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 389 603 $ Poids 77 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 600 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 702 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 1612, rue des Bouleaux, Saint-Michel 2026-10-09 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 615 $ Poids 70 % |