615 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 199,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 420 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981170495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
68050981170495100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 345 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −83 980 $ | 944 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 447 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 294 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 451 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 992 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 393 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 435 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 1 118 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 473 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 777 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 559 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 747 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 127 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 669 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 222 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 750 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 802 709 $ Poids 42 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 94 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +21 181 $ | 755 259 $ Poids 41 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 684 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 589 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 551 681 $ Poids 30 % |