1684 Rue FAISANS · Saint-Michel
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 195,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981170618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
68050981170618100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 329 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 919 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 420 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 367 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 678 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 090 348 $ Poids 67 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 421 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 967 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 538 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 729 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 456 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 757 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 659 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 197 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +656 $ | 124 538 $ Poids 43 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 117 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +12 104 $ | 739 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 751 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 786 170 $ Poids 41 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 695 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +93 970 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 909 707 $ Poids 35 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 135 $ Poids 35 % |