1658 Rue FAUVETTES · Saint-Michel
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 224,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 395 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 481 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981172196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
68050981172196000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 384 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 392 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 050 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 316 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 096 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 294 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 858 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 996 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 141 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 359 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 822 965 $ Poids 61 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 916 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 757 557 $ Poids 53 % |
| 8 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 752 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −71 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 672 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 872 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 523 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 329 234 $ Poids 34 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 300 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +48 414 $ | 821 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 818 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 852 653 $ Poids 26 % |