1616 Rue LECUYER · Saint-Michel
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 98,6 m² · constr. 1993 · terrain 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981175716300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
68050981175716300020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Lécuyer, Saint-Michel 2026-10-13 · 4 m · Vendu 333 000 $ (3 377 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1612, rue des Bouleaux, Saint-Michel 2026-10-09 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 600 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 108 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 752, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-09-14 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 585 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 250 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 393 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 264 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 81 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 430 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 661 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 987 289 $ Poids 55 % |