549 Rue REJEAN · Saint-Michel
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 221,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 763,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981180054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
68050981180054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 293 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 985 357 $ Poids 78 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 434 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 019 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 512 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 798 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 590 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 767 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −656 $ | 131 131 $ Poids 52 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 910 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 172 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 894 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 806 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 822 479 $ Poids 36 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 717 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +78 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 254 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 79 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +6 052 $ | 775 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 806 325 $ Poids 23 % |