636 Rue HIBOUX · Saint-Michel
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 85,5 m² · constr. 1999 · terrain 843,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981183249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
68050981183249000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 735 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 370 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 166 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 587 076 $ Poids 48 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 982 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 483 282 $ Poids 43 % |
| 4 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 990 $ Poids 31 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 109 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 324 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 282 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 208 $ Poids 17 % |