574 Rue GREGOIRE · Saint-Michel
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 115,5 m² · constr. 1991 · terrain 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981194338200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
68050981194338200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 225 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 193 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 658 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 427 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 428 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 442 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 064 $ Poids 87 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 284 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 209 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 975 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 216 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 465 823 $ Poids 80 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 452 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 651 311 $ Poids 77 % |
| 11 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 284 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 697 941 $ Poids 66 % |