1949 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 630 300 $
Autre · 8 953 $/m² · 182,1 m² · constr. 2006 · terrain 210 376,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 376,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 300 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990985212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 300 $
Valeur bâtiment
1 121 000 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
68050990985212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 98 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 931 365 $ Poids 20 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 290 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 912 612 $ Poids 14 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 541 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 448 244 $ Poids 12 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +39 337 $ | 746 221 $ Poids 10 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 095 986 $ Poids 9 % |
| 10 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 615 278 $ Poids 8 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −81 233 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 982 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 538 448 $ Poids 4 % |