1860 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 180,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 058,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991014232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
68050991014232200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 705 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 883 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 569 $ Poids 57 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 917 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 977 139 $ Poids 52 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 782 291 $ Poids 50 % |
| 6 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 425 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +96 826 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 814 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 904 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 867 418 $ Poids 42 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 800 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 700 $ Poids 39 % |
| 9 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 641 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 644 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 854 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 597 $ Poids 32 % |
| 11 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −84 765 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 917 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 506 105 $ Poids 24 % |