494 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 295,4 m² · constr. 2021 · terrain 957,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 546 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991019749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
68050991019749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 507 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 353 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 039 $ Poids 49 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 912 $ Poids 45 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 174 233 $ Poids 38 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +14 826 $ | 331 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −94 316 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 323 638 $ Poids 17 % |
| 7 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 860 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +66 042 $ | 1 032 444 $ Poids 12 % |