1679 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 943,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991028666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
68050991028666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 25 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 293 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 488 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 254 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 891 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 917 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 439 975 $ Poids 40 % |
| 5 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 329 $ Poids 38 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 561 $ Poids 36 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 673 $ Poids 34 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 906 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 420 412 $ Poids 34 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 831 $ Poids 32 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 100 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 368 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 264 313 $ Poids 27 % |