1725 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 81,5 m² · terrain 654,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991036546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
68050991036546300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 14 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 123 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 865 $ Poids 58 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 101 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 949 $ Poids 50 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 991 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 466 $ Poids 28 % |
| 5 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 998 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 330 $ Poids 11 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 374 $ Poids 8 % |