511 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 226,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 460 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991101341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
68050991101341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 233 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 55 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 996 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 336 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 025 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 635 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 672 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 746 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 127 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −67 269 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 872 719 $ Poids 40 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 360 $ Poids 38 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 954 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 691 496 $ Poids 36 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 285 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −18 155 $ | 758 206 $ Poids 28 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 869 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +89 494 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 227 339 $ Poids 26 % |