583 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
683 200 $
Autre · 3 061 $/m² · 223,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 027,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 027,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 800 $
Rôle antérieur 1 400 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991116573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
1 400 400 $
Rôle antérieur
1 400 200 $
ID provincial
68050991116573200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 301 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 262 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 089 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 512 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 043 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 685 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 852 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 615 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 817 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 140 080 $ Poids 50 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 752 337 $ Poids 42 % |
| 8 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −73 402 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 964 436 $ Poids 34 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 906 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 321 810 $ Poids 27 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 867 646 $ Poids 27 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 760 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +45 388 $ | 816 877 $ Poids 24 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 847 409 $ Poids 22 % |