491 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991120431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
68050991120431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 564 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 234 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 974 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 437 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 519 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 764 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 962 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 400 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 975 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 393 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 790 $ Poids 51 % |