1653 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 163,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991120738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
68050991120738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 691 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 959 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 245 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 822 251 $ Poids 73 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 530 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 888 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 271 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 122 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 694 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 479 274 $ Poids 57 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 833 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 129 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 832 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 846 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge −37 924 $ | 631 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 498 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 671 123 $ Poids 22 % |
| 12 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 255 m · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 762 322 $ Poids 20 % |