1641 Rue ROLLAND · Saint-Michel
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 933,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991130658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
68050991130658400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 22 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 460 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 499 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 371 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 941 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 825, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 490 $ Poids 43 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 438 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 982 $ Poids 37 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 652 $ Poids 37 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 062 $ Poids 35 % |
| 9 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 796 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 418 961 $ Poids 35 % |
| 10 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 163 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +10 064 $ | 197 396 $ Poids 27 % |
| 12 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 321 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 278 032 $ Poids 27 % |