1595 Rue LUC · Saint-Michel
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 221,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 932 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 515 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991132424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
68050991132424100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 265 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 279 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 985 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 418 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 019 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 871 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 798 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 863 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 767 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −656 $ | 131 101 $ Poids 35 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 907 $ Poids 30 % |
| 8 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 616 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +6 052 $ | 775 183 $ Poids 27 % |
| 9 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 370 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 894 518 $ Poids 26 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 822 318 $ Poids 23 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 254 610 $ Poids 23 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 806 152 $ Poids 16 % |