1630 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 325,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991140452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
68050991140452500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 777 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 310 467 $ Poids 48 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 613 $ Poids 33 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 001 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 459 $ Poids 27 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 169 680 $ Poids 19 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 923 $ Poids 19 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +128 404 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 068 392 $ Poids 19 % |