1484 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 119 900 $
Autre · 7 446 $/m² · 150,4 m² · constr. 1977 · terrain 254 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 670 m²
Frontage
141 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 400 $
Rôle antérieur 1 089 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991213088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
1 089 900 $
ID provincial
68050991213088800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 733 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 535 $ Poids 62 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 883 171 $ Poids 51 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 789 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 697 765 $ Poids 38 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 706 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 583 950 $ Poids 34 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 924 $ Poids 33 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 723 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 369 $ Poids 33 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 502 $ Poids 30 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 720 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 549 $ Poids 30 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 754 898 $ Poids 27 % |