1320 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · 4 686 $/m² · 227,4 m² · constr. 1948 · terrain 316 864,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 864,3 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991422556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
68050991422556200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 647 $ Poids 3 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 027 657 $ Poids 3 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 999 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 120 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 686 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 816 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 625 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 874 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +92 299 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 152 143 $ Poids 1 % |