44 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Rémi
Valeur estimée
752 700 $
Autre · 1 446 $/m² · 520,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 638 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951341855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
966274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 200 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
68055951341855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 90 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (3 989 $/m²) 493,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 000 877 $ Poids 52 % |
| 2 | 9A9F, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-03-05 · 909 m · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 010 $ Poids 34 % |
| 3 | 31-33, Rue de l' Église, Saint-Rémi 2024-04-04 · 222 m · Vendu 615 000 $ (1 144 $/m²) 537,4 m² Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 940 $ Poids 21 % |
| 4 | 85-87, rue du Collège, Saint-Rémi 2025-06-18 · 57 m · Vendu 705 100 $ (2 100 $/m²) 335,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 224 $ · Ajust. superficie +176 275 $ · Ajust. âge +7 051 $ | 946 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 919, 923, 927, 931, rue Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-23 · 133 m · Vendu 525 000 $ (1 589 $/m²) 330,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-05-15 · 114 m · Vendu 1 000 000 $ (3 028 $/m²) 330,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 363 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Rémi 2024-10-18 · 989 m · Vendu 970 000 $ (2 618 $/m²) 370,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +196 225 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 264 919 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-03-25 · 795 m · Vendu 1 005 013 $ (3 055 $/m²) 329 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 615 $ · Ajust. superficie +251 253 $ · Ajust. âge −100 501 $ | 1 290 380 $ Poids 5 % |
| 9 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 944 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 240 $ Poids 3 % |