638 Rue NOTRE-DAME · Saint-Rémi
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 066,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951398682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
68055951398682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 31 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 442 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 570 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 663 $ Poids 79 % |
| 4 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 570 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 421 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 528 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 339 $ Poids 68 % |
| 12 | , Saint-Rémi 2025-10-06 · 570 m · Vendu 140 645 $ (1 484 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 136 275 $ Poids 66 % |