74 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 159,4 m² · constr. 2002 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951421596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
68055951421596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 74 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 240 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 789 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 407 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 307 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 598 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 140 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 783 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 371 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 652 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 833 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 134 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 109 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 721 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 233 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 665 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue de l'Église, Saint-Rémi 2026-08-31 · 833 m · Vendu 148 000 $ (835 $/m²) 177,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 155 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 51 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 750 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 258 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 774 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 956 m · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 581 $ Poids 47 % |