34 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951432172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
68055951432172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 80 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 173 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 771 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 326 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 637 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 36 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 733 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 485 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 285 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 756 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 171 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 706 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 222 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 392 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 583 606 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 913 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 342 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 697 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 854 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 682 359 $ Poids 46 % |