31 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 764,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951432734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
68055951432734700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 79 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 632 232 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 547 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 497 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 561 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 572 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 500 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 284 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 633 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 296 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 678 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 214 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 625 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-08-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 97 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 245 $ Poids 62 % |