46 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951452260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
68055951452260900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 59 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 182 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 59 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 384 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 545 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 532 718 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 648 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 848 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 443 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 682 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 510 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 820 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 848 $ Poids 66 % |