45 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951452803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
68055951452803500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 61 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 569 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 402 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 565 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 628 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 613 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 586 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 517 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 501 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 396 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 779 122 $ Poids 63 % |