304 Avenue JARDINS · Saint-Rémi
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 93,3 m² · constr. 2013 · terrain 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961257903200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
68055961257903200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 21 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 522 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue Lachapelle, Saint-Rémi 2025-08-25 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, Du Moulin, Saint-Rémi 2025-09-18 · 915 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-08-21 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 850 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 394 $ Poids 50 % |
| 7 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 530 289 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 839 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 811 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 452 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, Rue Prud'homme, Saint-Rémi 2025-08-22 · 924 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 995 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 480 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 610 253 $ Poids 42 % |