1044 Rue FOUGERE · Saint-Rémi
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 267,9 m² · constr. 2020 · terrain 789,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 611 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961295824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
68055961295824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 94 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 4 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 337 $ Poids 68 % |
| 2 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 981 $ Poids 41 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 114 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +13 344 $ | 316 668 $ Poids 35 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 816 $ Poids 33 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 158 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 126 $ Poids 33 % |
| 8 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 816 $ Poids 31 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 867 958 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 936 774 $ Poids 21 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 982 083 $ Poids 8 % |
| 12 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +62 373 $ | 989 145 $ Poids 5 % |