1489 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 372,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
68055971224810200270000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 56 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 412 $ Poids 99 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 421 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 734 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 572 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 575 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 234 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 791 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 637 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 530 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 54 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 531 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 86 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 490 086 $ Poids 59 % |
| 12 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 260 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 528 048 $ Poids 58 % |