21 Rang RIVIERE-NOIRE N · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 3 859,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809316281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
69017809316281800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±126.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 26 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 442 $ Poids 3 % |
| 2 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 317 381 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 106 252 $ (791 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 120 345 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 432 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 572 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 732 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 580 628 $ Poids 0 % |