321 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 45,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 68 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839595646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
69017839595646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 2 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang de la rivière noire Sud, Saint-Chrysostome 2025-12-09 · 2 m · Vendu 120 000 $ (2 620 $/m²) 45,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2025-11-27 · 737 m · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 284 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 261 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 745 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 205 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 825 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 226 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 353 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 353 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −62 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 293 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −66 241 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 218 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 723 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −49 170 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 180 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 766 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 436 $ Poids 0 % |