322 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 162 m² · constr. 1960 · terrain 656,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849505026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
69017849505026300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 41 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 392 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 446 163 $ Poids 61 % |
| 2 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 755 m · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 865 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 944 m · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 374 m · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 611 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marguerite, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 647 $/m²) 151,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 859 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 329 $ Poids 37 % |
| 7 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 131 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 733 361 $ Poids 21 % |
| 9 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2024-06-27 · 944 m · Vendu 435 000 $ (2 849 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 553 $ Poids 18 % |
| 10 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 793 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-07-05 · 735 m · Vendu 320 000 $ (2 302 $/m²) 139 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 389 540 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 457 m · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 147 986 $ Poids 13 % |