42 Rue SAINT-LEON · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 48,8 m² · constr. 1946 · terrain 490,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 107 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849650115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
69017849650115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 4 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2025-11-27 · 0 m · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, rang de la rivière noire Sud, Saint-Chrysostome 2025-12-09 · 736 m · Vendu 120 000 $ (2 620 $/m²) 45,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 138 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 700 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 688 $ Poids 14 % |
| 4 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 657 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 745 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 210 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 183 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 234 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 441 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 441 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 261 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 189 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 490 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −60 362 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 224 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 159 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −85 939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 309 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-18 · 368 m · Vendu 333 000 $ (3 998 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 295 700 $ Poids 0 % |