21 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 83,3 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770408404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
69025770408404100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 76 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 37 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 534 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 143 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −903 $ | 194 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 622 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 167 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 18 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 143 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 544 520 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 406 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 404 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 094 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 95 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 261 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 1650, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 598 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 235 $ Poids 2 % |