21 Rue COLVILLE · Howick
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 268,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770448047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
69025770448047700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 85 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la Jonction, Très-Saint-Sacrement 2024-06-17 · 896 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 14 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 6 % |
| 3 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +139 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 638 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 245 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 538 737 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 52 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 404 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 277 376 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue Pine, Howick 2026-08-17 · 453 m · Vendu 517 500 $ (3 644 $/m²) 142 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 595 125 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 186 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 168 238 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 198 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 229 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 503 231 $ Poids 2 % |
| 11 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 495 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 641 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 325 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 1 % |