51 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 98,5 m² · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770521469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
69025770521469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 74 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 424 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 42 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 462 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 273 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 895 $ Poids 44 % |
| 8 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 303 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 804 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 161 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 128 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 311 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 494 $ Poids 17 % |