22 Rue ROBERT · Howick
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 194 m² · constr. 1972 · terrain 979,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770527053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
69025770527053200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 89 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 865 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 921 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 624 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 239 167 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 553 090 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 930 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 738 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 958 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 603 $ Poids 11 % |