3227 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 214,2 m² · constr. 1960 · terrain 18 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 430,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700135928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
69030700135928400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 78 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 285 m · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 503 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 885 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 204 $ Poids 37 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 479 $ Poids 3 % |
| 5 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 894 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +16 015 $ | 391 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 781 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 196 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 355 $ Poids 0 % |