522 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 137,1 m² · constr. 1875 · terrain 5 213,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780771147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
69030780771147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 36 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 490 m · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 192 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue Pine, Howick 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 517 500 $ (3 644 $/m²) 142 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 456 821 $ Poids 8 % |
| 6 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 884 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 406 386 $ Poids 6 % |
| 8 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 179 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 188 $ Poids 4 % |
| 10 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 217 090 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 131 135 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 370 $ Poids 2 % |